Dron a nemovitosti

Legální natáčení dronem pro makléře: registrace, A2, pojištění, souhlasy

V dnešní době se natáčení nemovitostí pomocí dronů stává stále populárnější marketingovou pomůckou pro realitní makléře. Máte malý dron a plánujete natáčet domy ve městech? Jaké pravidla vás čekají, jaké licence potřebujete a kdy je zapotřebí zvláštní povolení – to vše vám stručně a srozumitelně objasníme.

Foto: Freepik

1. Malý dron ve městě – spadá do kategorie Open nebo Specific?

Pokud používáte malý dron, například pod 250 g (není třída C), a létáte v hustě osídlené oblasti, typicky spadáte do tzv. Open kategorie, konkrétně do podkategorií A1/A3, případně A2. Zkoušku A1/A3 zvládnete online (cca 40 otázek) a není složitá. Pokud jste v hustě osídlené zóně, měli byste mít také certifikaci A2, která vyžaduje ústní či písemný test.

Operace v režimu Specific category se týkají rizikovějších situací – např. nad 120 m výšky, mimo vizuální dohled, drony nad 4 kg, nebo jiné scénáře mimo limity Open. Zřejmě tedy ne, nebudete muset přecházet do kategorie Specific, pokud vaše nasazení při natáčení domů zůstane v rámci vizuálního letu s malým dronem.

2. Jaké zkoušky a certifikace potřebujete?

  • Registrace provozovatele a pilota – platí v celé EU, dron označíte identifikačním číslem (Provozovatel ID), a pilot skládá online test A1/A3.
  • Certifikace A2, pokud budete létat ve městech, husté zástavbě – vyžaduje ústní písemný test.
  • Pokud byste někdy překročili limity Open kategorie, bylo by nutné získat operational authorisation od Úřadu pro civilní letectví (ÚCL), což spadá již do specifické (specific) kategorie.

3. Musíte hlásit každý jednotlivý let?

Ne, typicky ne. Pokud létáte v rámci Open kategorie s platnými certifikacemi, není potřeba hlásit každý let. Pokud by však vaše lety byly delší, časté, ve vysoce regulovaných zónách nebo překročily limity Open (např. nad 120 m nebo BVLOS – Beyond Visual Line of Sight), musíte nejprve získat operativní povolení od ÚCL, jehož platnost může být opakovaná nebo časově omezená.

Realitní makléř a létání dronem
Realitní makléř a létání dronem

Foto: Freepik

4. Další povinnosti a oprávnění v ČR

V rámci České republiky platí evropská legislativa, ale ÚCL má své specifické požadavky:

  • Povolení k provozu (OKP) pro městské lety – žádost podáte dopředu, úřad má lhůtu až 30 dnů na vyřízení (často zabere cca 2 týdny).
  • Kontrola dopadové oblasti: pod dronem se tvoří dopadová zóna, která musí být volná – popř. je nutné získat souhlas vlastníka okolních objektů.
  • Pojištění odpovědnosti – při komerčních letech je vyžadováno pojištění pro případ škody na majetku či zdraví třetích osob.
  • Souhlas vlastníků nemovitostí a soukromí – při natáčení nad domy nebo osobami je nutný jejich souhlas, platí i jako etická norma.

5. Shrnutí pro realitního makléře s malým dronem

KrokCo udělatPoznámka
1.Registrovat se jako provozovatel a složit test A1/A3Online, rychlé
2.Udělat A2 certifikaciNutné ve městě/husté zástavbě
3.Zajistit pojistkuNutné pro komerční provoz
4.Před letem žádat o OKP u ÚCLPodat s předstihem
5.Zajistit vyklizení dopadové oblasti a souhlas vlastníkaPro bezpečnost i morálku

Zdroj: EASA (odkaz), ÚCL